Законен или не е проектът за най-висока сграда във Варна?

„Не можем да приемем, че експертен съвет се превръща в политическа арена. Вместо да се търсят решения, се лансират интереси, които блокират развитието на целия град.“, коментира Александър Ралчев.

На 10 декември 2024 г. в Националния пресклуб на БТА във Варна се проведе пресконференция на тема: „За строителството на знаковата за Варна сграда „Астрал Тауър“„. Събитието събра водещи фигури в сферата на инвестициите, архитектурата и правото, които представиха детайлно проекта и изразиха своето недоволство от административните пречки, възпрепятстващи неговата реализация. Проектът представиха Александър Ралчев, инвеститор и собственик на строителна компания “ВСК”, Йордан Йорданов, съсобственик на „Нов Дом 1“, адвокат Генчо Павлов съсобственик на международната адвокатска кантора „CMS“, архитект Светослав Станиславов, основател на студио „STARH“, и архитект Огнян Брънчев — експерт в областта на градоустройството.

Проектът „Астрал Тауър“ — емблема за гр. Варна

Проектът „Астрал Тауър“ е първият по рода си небостъргач във Варна, съчетаващ модерна архитектура, функционалност и устойчиво градоустройство. Сградата е проектирана с две основни тела: 40-етажна кула и хоризонтален корпус, свързани чрез търговски център. Комплексът ще включва жилищни зони, офиси, четиризвезден хотел, медицински и спортен център, СПА комплекс, фитнес, кино, най-големият детски център във Варна, хипермаркет, салони за красота, бар, ресторант и обществени пространства. Предвиден е и голям подземен паркинг на пет нива с капацитет над 950 места, който ще обслужва не само сградата, но и ще облекчи паркирането в района.

Съществена част от концепцията на проекта цели да предостави на жителите всички основни услуги и удобства в една сграда без да им се налага да излизат навън. В комплекса ще бъдат обособени зони за работа, отдих и пазаруване, като основната цел е да се намали необходимостта от използване на лични автомобили и да се осигури по-качествена градска среда.

„С подобни сгради градът ще излезе от застой и ще покаже, че е готов за модерни решения, които отговарят на европейските стандарти.“, коментира арх. Брънчев.

Архитектурният дизайн е ориентиран към иновативни решения. Фасадата на кулата ще бъде изградена от стъкло и алуминиеви панели, които постепенно изтъняват нагоре, създавайки усещане за лекота и елегантност. Допълнително, сградата ще разполага с панорамна площадка на последния етаж, отворена за жителите и туристите на гр. Варна, която ще предлага 360-градусова гледка към града и морето. Зелените площи са ключов елемент от проекта, като покривите на хоризонталния корпус ще бъдат трансформирани в паркове.

Административните пречки и техните последици

Въпреки ясната визия и значителния икономически потенциал, проектът е изправен пред сериозни административни препятствия. Процедурите за одобрение на Подробния устройствен план (ПУП) продължават вече година и половина, въпреки че по закон тези стъпки трябва да се извършват в рамките на месец и половина. Според инвеститорите, забавянията са резултат от недостатъчно ефективна административна система, съчетана с натиск от страна на определени политически и икономически интереси.

„Законът ясно дефинира сроковете за разглеждане на ПУП, но във Варна тези правила се игнорират. Това е административен произвол, който спира не само нашия проект, но и развитието на целия регион.“, подчертава Йордан Йорданов.

Адвокат Генчо Павлов поясни, че Варна вече губи позиции спрямо други градове като София и Бургас, където местните администрации проявяват по-голяма гъвкавост и готовност за сътрудничество. Проект като „Астрал Тауър“, който е подкрепен от международни партньори и съобразен с всички законови изисквания, би трябвало да бъде пример за успешно партньорство между бизнеса и местната власт.

Социални и икономически ползи

Реализацията на проекта ще донесе значителни ползи за Варна. Освен създаването на нови работни места по време на строителството и след завършването на сградата, комплексът ще привлече и международни компании, които ще използват офис площите. Това ще допринесе за икономическото развитие на града и ще го превърне в по-привлекателна дестинация за инвестиции.

Архитектурна експертиза и градоустройство

Архитект Огнян Брънчев поясни, че проектът е изцяло съобразен с градоустройствените изисквания на Варна. Използвани са съвременни софтуерни решения за анализ на засенчването и трафика, които доказват, че сградата няма да има отрицателно въздействие върху околните обекти. Брънчев подчерта, че подобни проекти са ключови за модернизацията на градовете и за привличането на външни инвестиции.

Архитект Светослав Станиславов допълни, че проектът е получил международно признание и е публикуван в престижни архитектурни издания, което е ясен индикатор за неговия потенциал. Той посочи, че този вид архитектура ще промени облика на Варна и ще я направи конкурентоспособна на международната сцена.

Призив към местната власт

Инвеститорите и екипът зад проекта отправиха апел към кмета Благомир Коцев и местната администрация да предприемат необходимите действия за ускоряване на процеса по одобрение на ПУП. 

„Няма как Варна да бъде конкурентоспособна на други градове, ако ЕСУТ продължава да блокира важни проекти с необосновани решения.“, коментира г-н Станиславов.

Според Александър Ралчев, диалогът и конструктивният подход са от съществено значение за реализирането на подобни мащабни инициативи, които носят ползи както за бизнеса, така и за обществото. Проектът „Астрал Тауър“ представлява амбициозна инициатива, която има потенциала да промени облика на Варна и да я превърне в модерен европейски град.