Пловдив изпреварва София по ново строителство: Какво стои зад бумa и кои ще са „горещите точки“ през 2026 г.?

Пловдив затвърждава позицията си като един от най-бързо развиващите се градове в България, като, според последните данни на НСИ,  стои на върха по строителна активност. Само през третото тримесечие на 2025 г. в града са издадени 442 разрешителни за нови жилищни сгради, което представлява увеличение от близо 12% спрямо предходните три месеца. В рамките на тези проекти се планират 3 744 жилища, или 34% повече спрямо периода преди това – ръст, който не се наблюдава в нито една друга област в страната.

Висока активност в Пловдив

В същия период Пловдив регистрира и изключително висока активност по започнато строителство на 287 нови жилищни сгради, което го поставя не само пред София, но и пред традиционно силните пазари във Варна и Бургас. 

Този подем не е случаен. Комбинацията от високо търсене, добра инфраструктурна перспектива, потенциал за разширяване и, най-вече, ефективни административни процеси създава условия, които привличат все повече местни и външни инвеститори. 

Какво влияние има административната среда?

Много често успехът на строителния сектор се свързва с икономически или демографски фактори, но в случая с Пловдив важна роля играе още един компонент – гладката и предвидима административна процедура.  Според наблюденията на Станимир Раев, мениджър в Нов Дом 1, именно това е един от основните двигатели на ръста: „Процедурите за ПУП, разрешителни за строеж и въвеждане в експлоатация в Пловдив са значително по-ефективни. Това съкращава времето за реализиране на проект и прави пазара изключително благоприятен за инвеститорите.“

Когато процесите са по-бързи, проектите се реализират по-бързо, капиталът се върти по-динамично, а инвеститорите имат повече увереност да планират бъдещи мащаби. Това поставя Пловдив в конкурентна позиция спрямо други големи градове, където подобни процедури често се бавят.

Капиталът следва концентрацията на населението

Строителният ръст е директно свързан и с промяната в профила на купувачите и инвеститорите. Докато преди години пазарът беше доминиран от местни жители, днес тенденцията е различна – търсенето идва от по-широк регион.

„Много хора от околните градове предпочитат да инвестират именно в Пловдив – по-голям, икономически активен център, където цените все още са привлекателни“, отбелязва Раев.

Инвеститорите стават все по-разнообразни, включително по произход. „Все по-голям дял заемат външни инвеститори. Когато населението се концентрира в четирите големи града: София, Пловдив, Варна и Бургас, капиталът следва тази концентрация“, допълва той.

Изобилие от проекти, но не и от качествени готови жилища

Интересно противоречие се наблюдава в пловдивския пазар: огромен ръст на имоти „в строеж“, но има и сериозен недостиг на качествени, почти готови или завършени жилища. 

„Пазарът е пренаситен откъм имоти в строеж, но има сериозен недостиг на качествени имоти след Акт 14. Точно това пренасищане прави пазара здравословен, защото цените остават атрактивни и достъпни, както за хората от града, така и за тези от околността“, обяснява Раев.

Цените растат плавно, а покупката „на зелено“ остава предпочитана

Пловдив продължава да предлага предвидимост по отношение на цените. Увеличения има, но те са умерени – знак за зрял и балансиран пазар. Това от своя страна поддържа силен интерес към покупка „на зелено“.

„Разликата в цената между покупка  „на зелено” и готов имот става все по-осезаема и все повече хора с 10–15 хиляди евро капитал могат да влязат в ролята на инвеститори“, коментира Раев.

Според наблюденията му през 2025 г. почти всеки се превръща в инвеститор. Когато има схеми тип 20% плащане при предварителен договор и 80% при въвеждане в експлоатация, това отваря вратата за хора, които разполагат с 10–15 000 евро и търсят бърза възможност да вложат капитала си. Това естествено поддържа интереса към ранните етапи на строителството.

Къде ще е следващият строителен взрив?

Погледът към 2026 г. очертава ясно кои квартали ще се превърнат в центрове на бъдещия растеж. Южните райони Остромила и Беломорски остават безспорни лидери.

„Те предлагат пространство, въздух, нова инфраструктура и огромен нереализиран потенциал“, коментира Раев. Паралелно с тях, квартал Христо Смирненски продължава да бъде една от най-утвърдените и стабилно развиващи се локации, предпочитана и от купувачи, и от инвеститори.

Рекордният ръст в разрешителните, високата активност в строителството, силното външно търсене и ясните трендове за нови квартали на бъдещето поставят Пловдив в много силна позиция. Градът не просто расте – той се трансформира, привличайки все по-разнообразен капитал и създавайки условия за устойчиво развитие.