Инвестиция в имот? Да, но не на всяка цена! Експертни съвети

Мечтаете за нов дом? Не позволявайте на измамите да разрушат мечтите ви! Закупуването на недвижим имот е голяма крачка, която изисква внимание и предпазливост. Последните години отбелязват зачестяване на случаи, в които купувачи са измамени и са загубили както парите си, така и имота, за който са мечтали. Не ставайте жертва на измамници! Научете как да се предпазите от рисковете при покупка на имот и вземете информирано решение.

Ако сте решили да закупите недвижим имот, е изключително важно да бъдете внимателни, тъй като в последните години зачестиха случаите на измами, свързани със собствеността на имотите.

Капанът на съмнителната сделка: Как да избегнете спорове за собствеността

Основният и най-сериозен проблем, който може да възникне за вас като купувач, е появата на трето лице, което да претендира, че е собственик на имота, което може да доведе до вашето отстраняване.

В такава ситуация е напълно възможно не само да загубите имота, но и да не успеете да си възстановите сумата, която сте платили за него. Това би могло да доведе до много неприятна ситуация, изпълнена с напрежение, терзания и евентуални разходи, свързани с правни спорове.

Бъди информиран, бъди защитен

За щастие, рисковете могат да бъдат минимизирани, ако знаете какви права имате спрямо продавача и спрямо всяко трето лице, което претендира права върху вашия имот. За да сте спокойни, трябва да проверите собствеността на имота и да се уверите, че продавачът е действителният собственик. За целта следвайте тези стъпки:

Прегледайте документите за собственост: Убедете се, че всички документи са в ред и че продавачът има ясни права върху имота.

Проверете за тежести: Направете необходимите справки в Агенцията по вписванията, за да проверите за наличие на тежести, като ипотеки, възбрани, учредени права на строеж, права на ползване, съдебни спорове и др.

Ако не го направите, рискувате да загубите вече купения от вас имот, ако в бъдеще се появи някой, който твърди, че не вие, а той е негов собственик.

Юридическа сигурност с нотариус

Важно е да се отбележи, че нотариусът не е задължен да проверява историята на имота или да ви информира за потенциални рискове. Най-голямото предизвикателство, пред което сте изправени като купувач, е дали наистина ще станете собственик на имота и дали няма да бъдете отстранен от него.

След сключването на сделката за покупко-продажба на имота, е възможно да се появи трето лице, което да претендира, че не вие, а то е собственик на вашия имот. Въпреки че до момента на сделката сте живели спокойно и сте платили цената, подписали сте нотариалния акт и сте го вписали в Имотния регистър, ако третото лице докаже своите права — а именно собственост върху имота — то ще има правото да го получи обратно, независимо колко пъти е прехвърлян имотът и в чие държане се намира в момента.

Правна защита

В случай, че имотът напълно принадлежи на трето лице (т.е. продавачът е продал чужда вещ), вие като купувач можете да развалите договора за покупко-продажба и да поискате от продавача възстановяване на платената сума, както и на всички разходи, свързани с договора и с имота. Но ако сте знаели за правата на третото лице, можете да искате само възстановяване на платената цена.

Ако само част от имота принадлежи на трето лице, имате законното право да развалите продажбата по съдебен ред и да поискате намаляване на продажната цена, а също така и обезщетение за претърпените вреди.

Има много други "подводни камъни", свързани с покупко-продажбата на недвижими имоти. Поради това, независимо колко опитен брокер наемете, той не е юрист и е най-добре да се свържете с адвокат, който да провери собствеността на имота, да оцени рисковете за вас и да договори клаузи за ангажиране на отговорността на продавача в случай, че бъдете отстранен от имота.

Защо имате нужда от индивидуална консултация

За да защитите инвестицията си и да избегнете неприятни изненади, не се колебайте да потърсите съвет от адвокат. Той ще ви помогне да вземете информирано решение и да сключите сделка, която ще ви осигури спокойствие за години напред.

Всеки имот има своя история. За да я разберете и да вземете най-доброто решение за себе си, доверете се на професионалиста – Адвокатска кантора Денислав Маринов